Меню

8 (918) 913 - 10 - 03

Узнать подробности

Инвестируй в собственный номер с высоким ежемесячным доходом в центре сочи

При покупке возможна индивидуальная рассрочка

245 Уже продано

80 В продаже

Сдача объекта: 3й квартал 2024 года

Получить персональное предложение

Посмотреть номер

Посмотреть видеопрезентацию

Azimut Park Hotel Plus Residence Sochi 4*

Идеальное место для тех, кто выбирает высокое качество жизни и разбирается в грамотных инвестициях.

Уникальное местоположение с особенным микроклиматом, приватная территория с развитой инфраструктурой в самом центре Сочи, панорамные виды из каждого номера определяют несомненные преимущества парк-отеля.

Здание отеля — обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. В 2020 году пансионат перешел в собственность ЗПИФ «Виноградный» и обрел новую жизнь и название.

Здесь объединились лучшие архитектурные решения советского времени с высокими технологиями нового поколения: высокий комфорт и безукоризненный сервис обеспечивает команда профессионалов под управлением международного отельного оператора — Azimut Hotels.

международный отельный оператор

AZIMUT Hotels — лучшая гостиничная управляющая компания в России по версии World Travel Awards в 2021 году

Выбирая Plus Residence для жизни или для инвестиций, можно не сомневаться в высоком уровне сервиса. Парк-отель находится под надёжным управлением международного отельного оператора AZIMUT Hotels.

Вкладывая деньги в многомиллионный объект, инвестору очень важны гарантии доходности. Наличие конгресс холла и бассейна с подогревом позволит обеспечить заполняемость парк-отеля вне сезона, что гарантирует вам стабильный доход от владения данной недвижимостью.

Вам нет необходимости задумываться над тем, как обеспечить загрузку номера в течение всего года. Где разместить рекламу, какой выделить на это бюджет, как сформулировать стратегию и привлечь хороших специалистов из области маркетинга, изучить рынок на конкуренцию и многое другое. Все эти вопросы решает AZIMUT Hotels.

Доходность для инвестора

Показатель доходности на вложенные инвестиции, в зависимости от времени приобретения (чем ранее куплен номер, тем выше доходность), может достичь 300% за период владения. На текущий момент доходность на вложенные инвестиции (для купивших недвижимость на старте продаж) составила порядка 126%.

Была проведена оценка доходной части проекта капитального ремонта пансионата “Нева” в г-к. Сочи. Для более подробного ознакомления вы можете скачать отчет ниже.

Скачать отчет MACON о доходности инвестирования в Azimut Plus Residence Sochi

16.13 МБ

Стабильная ежегодная доходность от управления

После реновации и начала эксплуатации парк-отеля инвестор получит стабильный ежемесячный доход (без учета роста стоимости инвестиционного актива). Уровень доходности зависит от времени приобретения и среднего дохода с номера.

Гостиничное использование номеров инвесторов предполагает фокус на краткосрочное размещение гостей, учет доходов и расходов по принципу Open Books, возможность инвестора проживать в собственном номере до 30 дней в году.

Доходность (годовая) инвестора в зависимости от среднего ADR и цены покупки 1 м2

Рост стоимости инвестиционного актива в сочетании с ежегодным доходом от управления на горизонте 5 лет (срок заключения договора доверительного управления) после ввода объекта в эксплуатацию позволит инвестору выйти из проекта и получить доходность от 46% до 486% в зависимости от времени приобретения и среднего ADR.

срок владения недвижимостью с начала эксплуатации — 5 лет
в первый год эксплуатации срок работы отеля 3 месяца
среднегодовой рост стоимости недвижимости — 3,0%
цена продажи недвижимости 1748,1 тыс. руб./м2
капитализация ежегодного дохода от управления
индексация ADR на уровне 4,0% ежегодно

Показатель	ед. изм.	2024
Показатель	ед. изм.	янв.	фев	мар	1 кв.	апр	май	июн	2 кв.	июл	авг	сен	3 кв.	окт	ноя	дек	4 кв.	годовое значение
количество дней	дней	31	29	31	91	30	31	30	91	31	31	30	92	31	30	31	92	366
число номеров	ед.	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383
стоимость проживания	тыс. руб./сут./ед.	14,1	16,6	16,6	-	16,6	19,9	27,6	-	32,6	32,6	24,6	-	14,6	13,5	13,5	13,5	13,5
динамика стоимости проживания	%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%	4,9%
загрузка	%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	25,0%	8,4%	2,1%
общее число номерночей	ед.															2968	2968	2968
объем выручки	тыс. руб.															40 183	40 183	40 183
объем выручки накопительным итогом	тыс. руб.															40 183	40 183	40 183

Показатель	ед. изм.	2025
Показатель	ед. изм.	янв.	фев	мар	1 кв.	апр	май	июн	2 кв.	июл	авг	сен	3 кв.	окт	ноя	дек	4 кв.	годовое значение
количество дней	дней	31	28	31	90	30	31	30	91	31	31	30	92	31	30	31	92	365
число номеров	ед.	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383
стоимость проживания	тыс. руб./сут./ед.	14,7	17,2	17,2	16,4	17,2	20,7	28,7	22,9	33,9	33,9	26,5	31,6	15,2	14,1	14,1	14,6	23,6
динамика стоимости проживания	%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%
загрузка	%	37,5%	35,0%	47,5%	40,2%	50,0%	62,5%	72,5%	61,7%	87,5%	87,5%	70,0%	81,8%	50,0%	30,0%	27,5%	35,9%	54,9%
общее число номерночей	ед.	4 452	3 753	5 640	13 845	5 745	7 421	8 330	21 496	10 389	10 389	8 043	28 821	5 937	3 447	3 265	12 649	76 811
объем выручки	тыс. руб.	65 244	64 708	97 226	227 178	99 042	153 515	239 352	491 909	352 232	352 232	205 667	910 142	90 403	48 531	45 696	184 903	1 814 133
объем выручки накопительным итогом	тыс. руб.	105 427	170 134	267 361	267 361	366 403	519 918	759 270	759 270	1 111 502	1 463 735	1 669 412	1 669 412	1 759 816	1 808 346	1 854 315	1 854 315	1 854 315

Показатель	ед. изм.	2026
Показатель	ед. изм.	янв.	фев	мар	1 кв.	апр	май	июн	2 кв.	июл	авг	сен	3 кв.	окт	ноя	дек	4 кв.	годовое значение
количество дней	дней	31	28	31	90	30	31	30	91	31	31	30	92	31	30	31	92	365
число номеров	ед.	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383	383
стоимость проживания	тыс. руб./сут./ед.	15,2	17,9	17,9	17,1	17,9	21,5	29,9	23,8	35,3	35,3	26,6	32,8	15,8	14,6	14,6	15,2	24,4
динамика стоимости проживания	%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%	4,0%
загрузка	%	40,0%	37,5%	50,0%	42,7%	52,5%	65,0%	75,0%	64,2%	90,0%	90,2%	72,5%	84,3%	52,5%	32,5%	30,0%	38,4%	57,4%
общее число номерночей	ед.	4 749	4 022	5 937	14 707	6 032	7 717	8 618	22 367	10 686	10 686	8 330	29 702	6 233	3 734	3 562	13 529	80 306
объем выручки	тыс. руб.	72 377	72 103	106 437	250 917	108 154	166 042	257 510	531 706	376 788	376 788	221 544	975 120	98 721	54 154	52 154	205 553	1 963 295
объем выручки накопительным итогом	тыс. руб.	1 926 693	1 998 795	2 105 233	2 105 233	2 213 387	2 379 429	2 636 938	2 636 938	3 013 938	3 930 514	3 612 058	3 612 058	3 710 779	3 765 457	3 817 611	3 817 611	3 817 611

Номера и планировки

Получить персональное предложение

Преимущества

Удобное расположение

Парк-отель Plus Residence расположен в самом центре Сочи, на улице Виноградной. Он окружен недвижимостью бизнес-класса и летних резиденций первых лиц.

Можно приехать в любое время года

В бассейне с подогревом удовольствие от плавания можно получать круглый год. А удобная зона коворкинга и наличие конгресс-холла на 600 мест могут стать благоприятным местом для мероприятий по бизнес-тематике.

Инфраструктура Парк-отеля

Plus Residence отличается богатой инфраструктурой на собственной охраняемой территории. Жителям и гостям нет необходимости покидать территорию Парк-отеля, т.к. здесь есть все: от услуги прачечной до персональной няни для ребенка.

Исключительный комфорт для семьи

Для детей оборудован целый комплекс, состоящий из детских домиков, навесных мостов, горок разной высоты и протяженности, канатов, веревочных лестниц.

Интерьеры и экстерьеры

У НАС ДЕЙСТВУЮТ АКЦИИ!

Чтобы узнать о персональных преимуществах, заполните заявку.

гарантии для инвестора

Здание уже построено и выкуплено

Осталось только завершить капитальный ремонт по современным трендам. На момент покупки вы становитесь совладельцем части уже реального здания, то есть конкретной площади в нем, а не красивой картинки на экране.

В случае приобретения номера в Plus Residence, вы становитесь ещё и участником отельного бизнеса. В вашем владении будут не просто квадратные метры, они будут приносить доход. При этом сам бизнес-процесс уже выстроен и работает как часы, благодаря управляющей компании парк-отеля.

Гарантию загрузки и востребованность у постояльцев предоставляет управляющая компания AZIMUT Hotels. Всё это в совокупности не даст простаивать номерному фонду, а значит вы можете быть уверенными в гарантии дохода.

прозрачность сделки и подлинность документов

Подлинность и законность всех документов — важная составляющая при выборе и покупке недвижимости. Что гарантирует ваше право собственности на момент оформления документов и исключает какие-либо риски вас как покупателя. Вопрос прозрачности сделки и юридической чистоты был приоритетным для нас.

Все помещения уже поставлены на индивидуальный кадастровый учет, что позволит зарегистрировать сделку в Росреестре.
Настоящим собственником парк-отеля являются пайщики ЗПИФ комбинированный «Виноградный», под доверительным управлением ООО «Управляющая компания «Мегаполис Инвест», деятельность которых регулируется ФЗ-156.

Вопрос - ответ

Какой срок сдачи объекта в эксплуатацию?

Срок сдачи объекта в эксплуатацию запланирован на 3-ий квартал 2024 года

Оснащение номеров входит в стоимость покупки?

Да, номера сдаются полностью под ключ, с ремонтом, мебелью и техникой.

Какой срок окупаемости инвестиций?

Прогнозируемый срок окупаемости вложений 8 - 12 лет

Возможна ли рассрочка?

Да, рассрочка возможна до 12 месяцев.

Станьте владельцем гостиничного бизнеса уже сегодня

Мы готовы ответить на все ваши вопросы

ОФИС

пн-пт 10:00 - 18:00
сб 11:00 - 15:00

г. Сочи, yл. Виноградная, 101/1

8 (918) 913 - 10 - 03 info@plusresidence.ru

политика конфиденциальности - H2

Вот нумерованный список:

срок владения недвижимостью с начала эксплуатации — 5 лет
в первый год эксплуатации срок работы отеля 3 месяца
среднегодовой рост стоимости недвижимости — 3,0%
цена продажи недвижимости 1748,1 тыс. руб./м2
капитализация ежегодного дохода от управления

Вот маркированный список:

срок владения недвижимостью с начала эксплуатации — 5 лет
в первый год эксплуатации срок работы отеля 3 месяца
среднегодовой рост стоимости недвижимости — 3,0%
цена продажи недвижимости 1748,1 тыс. руб./м2
капитализация ежегодного дохода от управления

Жирный Курсив Ссылка

Инвестируй в собственный номер с высоким ежемесячным доходом в центре сочи

Azimut Park Hotel Plus Residence Sochi 4*

международный отельный оператор

Доходность для инвестора

Номера и планировки

Преимущества

Интерьеры и экстерьеры

У НАС ДЕЙСТВУЮТ АКЦИИ!

гарантии для инвестора

прозрачность сделки и подлинность документов

Вопрос - ответ

Станьте владельцем гостиничного бизнеса уже сегодня

Получить персональное предложение

УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ

политика конфиденциальности - H2

Политика конфиденциальности - H3

Политика конфиденциальности - H4